Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Industriestraße 23, 87448 Waltenhofen,

95.000 €

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bayern K0036/2022 Industriestraße 23, 87448 Waltenhofen, 1

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18 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Industriestraße 23, 87448 Waltenhofen,

95.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K0036/2022

Adresse:

Industriestraße 23, 87448 Waltenhofen,

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

1266 m²

Beschreibung:

Geschosswohnungsbau in integrierter Ortslage mit Gewerbegebietnähe. Einfache Ausstattung, teilweise Kunststofffenster, eingeschränkter Erhaltungszustand.

Verkehrswert:

95.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kempten (Allgäu) von Waltenhofen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 67/1000 Wohnung 12 Kellerraum Nr. K12, Schuppen Nr. S5A und Kfz-Stellplatz Nr. 7 3434 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Waltenhofen 610/2 Gebäude- und Freifläche Industriestraße 21, 23 0,1266 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 3423 bis Blatt 3436); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind gem. § 15 WEG vereinbart; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird die Bewilligung vom 26.01.2005, URNr. 105/05, Notar Haasen, Kempten (Allgäu), Bezug genommen; übertragen aus Blatt 2549; Der hier vorgetragenen Einheit ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. K12, dem Schuppen Nr. S5A und dem Kfz-Stellplatz Nr. 7 zugeordnet; gemäß Bewilligung vom 04.02.2005, URNr. 203/05, Notar Haasen, Kempten (Allgäu); gemäß Bewilligung vom 04.08.2005, URNr. 1298/05, Notar Haasen, Kempten (Allgäu), ist die Lage und die nummernmäßige Bezeichnung der Kfz-Stellplätze teilweise geändert, die hier zugeordnete Nummer hat sich nicht geändert; eingetragen am 07.03.2005, 29.03.2005 und 27.10.2005. Die Schuldner sind Eigentümer in Errungenschaftsgemeinschaft nach italienischem Recht. -

Blatt:

3434

Flurstück:

610/2

Gemarkung:

Waltenhofen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Industriestraße 23, 87448 Waltenhofen;
2-Zi.-Whg. (aktuell genutzt als 3 Zimmer mit Flur und Abstellraum) im 2. OG eines MFH (insg. 14 WE); Bj. ca. 1950; Wfl. ca. 45 m²; Orientierung nach Norden, Osten und Süden; kein außenliegender Sonnenschutz; kein Aufzug; Durchgang zur Whg. Nr. 11 (in TE/TP nicht vollzogen; ggf. Rückbau notwendig; dann müssten wohl Heizung und Bad nachgerüstet werden); SNR an Kellerraum im KG, Schuppen und Kfz-Stellplatz; Grdst. liegt in sog. "wassersensiblem Bereich";

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kempten (Allgäu)

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Versteigerungstermin:

Freitag, 11. Juli 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0036-2022-kempten (allgäu).

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

3.325 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

299,64 €

(verzinster Betrag: 85.500 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.369,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Hinweis:

Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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